Immobilier à Talence (33400) : prix au m², annonces et opportunités
À Talence (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 1443 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 856 €/m². Comptez 4 352 €/m² en médiane pour une maison. 201 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 856 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Talence par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 781 | 3 856 €/m² | 3 151 – 4 604 €/m² | 199 900 € | 60 m² |
| Maison | 597 | 4 352 €/m² | 3 669 – 5 000 €/m² | 499 000 € | 120 m² |
| Immeuble | 10 | 3 817 €/m² | 2 774 – 4 680 €/m² | 835 000 € | 300 m² |
Prix de vente réels à Talence : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Talence. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 946 €/m² (1128 ventes) | 3 856 €/m² (781 annonces) | -2 % |
| Maisons | 4 493 €/m² (599 ventes) | 4 352 €/m² (597 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33522. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 201 biens sous le prix du marché à Talence
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Talence
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580 000 €
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580 000 €
Maison · 137 m² · 4 234 €/m² · vu le 2026-10-20
T4 duplex de 84 m² + 36 m² de loggias 3 chambres · Suite parentale · Parking · Piscine rooftop · Salle de sport
375 000 €
Appartement · 84 m² · 4 464 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Talence ?▼
Le prix médian constaté est de 3 856 €/m² pour un appartement (fourchette 3 151–4 604 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 352 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Talence ?▼
ImmoVolt suit 1443 annonces actives à Talence (33400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Talence ?▼
Les annonces actives à Talence sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Talence ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 946 €/m² vendus contre 3 856 €/m² affichés (-2 %) ; maisons : 4 493 €/m² vendus contre 4 352 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Talence ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 856 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1443 annonces actives suivies par ImmoVolt à Talence — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).