Immobilier à Le Bouscat (33110) : prix au m², annonces et opportunités
À Le Bouscat (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 1063 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 978 €/m². Comptez 4 992 €/m² en médiane pour une maison. 138 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 978 €/m²
Présence en ligne (médiane)
26 jours
Prix immobilier à Le Bouscat par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 595 | 4 992 €/m² | 4 271 – 5 671 €/m² | 680 000 € | 136 m² |
| Appartement | 448 | 3 978 €/m² | 3 385 – 4 613 €/m² | 243 800 € | 68 m² |
Prix de vente réels à Le Bouscat : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Le Bouscat. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 838 €/m² (570 ventes) | 3 978 €/m² (448 annonces) | +4 % |
| Maisons | 5 125 €/m² (518 ventes) | 4 992 €/m² (595 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33069. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 138 biens sous le prix du marché à Le Bouscat
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Le Bouscat
Maison Le Bouscat 174 m² T-9 à vendre, 640 500 € | Orpi
640 500 €
Maison · 174 m² · 3 681 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 110 m²
703 000 €
Maison · 110 m² · 6 391 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison centre ville Bouscat
610 000 €
Maison · 145 m² · 4 207 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Le Bouscat
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Bouscat ?▼
Le prix médian constaté est de 3 978 €/m² pour un appartement (fourchette 3 385–4 613 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 992 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Le Bouscat ?▼
ImmoVolt suit 1063 annonces actives à Le Bouscat (33110), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Le Bouscat ?▼
Les annonces actives à Le Bouscat sont en ligne depuis 26 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Le Bouscat ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 838 €/m² vendus contre 3 978 €/m² affichés (+4 %) ; maisons : 5 125 €/m² vendus contre 4 992 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Le Bouscat ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 978 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1063 annonces actives suivies par ImmoVolt à Le Bouscat — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).