Immobilier à Bordeaux (33000) : prix au m², annonces et opportunités
À Bordeaux (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 14601 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 519 €/m². Comptez 4 609 €/m² en médiane pour une maison. 1645 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 519 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Bordeaux par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 10413 | 4 519 €/m² | 3 860 – 5 253 €/m² | 265 000 € | 64 m² |
| Maison | 3435 | 4 609 €/m² | 3 908 – 5 351 €/m² | 645 000 € | 141 m² |
| Immeuble | 188 | 3 591 €/m² | 3 011 – 4 542 €/m² | 769 250 € | 230 m² |
Prix de vente réels à Bordeaux : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Bordeaux. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 278 €/m² (9548 ventes) | 4 519 €/m² (10413 annonces) | +6 % |
| Maisons | 5 060 €/m² (2982 ventes) | 4 609 €/m² (3435 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33063. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 1645 biens sous le prix du marché à Bordeaux
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Bordeaux
Immeuble 12 pièces 400 m²
2 650 000 €
Autre · 400 m² · 6 625 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 5 pièces 152 m²
738 400 €
Appartement · 152 m² · 4 858 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 160 m²
1 095 000 €
Maison · 160 m² · 6 844 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?▼
Le prix médian constaté est de 4 519 €/m² pour un appartement (fourchette 3 860–5 253 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 609 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Bordeaux ?▼
ImmoVolt suit 14601 annonces actives à Bordeaux (33000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Bordeaux ?▼
Les annonces actives à Bordeaux sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Bordeaux ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 278 €/m² vendus contre 4 519 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 5 060 €/m² vendus contre 4 609 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Bordeaux ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 519 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 14601 annonces actives suivies par ImmoVolt à Bordeaux — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).