Données officielles issues des ventes réalisées chez le notaire (base DVF). Gratuit, instantané, sans inscription.
Survolez un quartier pour voir son prix médian au m² et le nombre de ventes (base DVF, 2023 à 2025). Les zones les plus chères apparaissent en orange foncé.
Prix médian des ventes de chaque année, d'après la base DVF (2022 à 2025). Une année n'apparaît qu'à partir de 20 ventes.
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Créer mon compte →Le prix au m² d'une ville se calcule en divisant le prix de vente total d'un bien par sa surface habitable en mètres carrés. Par exemple, un appartement vendu 240 000 € pour une surface de 60 m² a un prix au m² de 4 000 €/m². Pour obtenir le prix moyen d'une ville ou d'un quartier, nous agrégeons toutes les ventes réalisées sur une période donnée (en général une année) et nous calculons la médiane ou la moyenne pondérée par la surface.
ImmoVolt utilise la médiane plutôt que la moyenne arithmétique pour éviter que quelques ventes exceptionnelles (biens de prestige, transactions atypiques) ne tirent les chiffres vers le haut et faussent la perception du marché local.
Source des données : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées », DGFiP / Etalab, publiées sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Fichier « latest » du 18 mai 2026 (transactions jusqu'au 31 décembre 2025). Découpage administratif et communes : API Géo (DINUM / Etalab). Les agrégats affichés (médianes par commune et par quartier IRIS) sont calculés par ImmoVolt.
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées chez les notaires en France, avec leur prix de vente, leur date, la surface du bien et sa nature (appartement, maison, terrain). Mise à disposition gratuitement en open data depuis avril 2019, elle est actualisée tous les six mois.
Le prix DVF correspond au prix de vente final signé chez le notaire. Le prix d'annonce, lui, est le prix affiché par le vendeur sur les portails immobiliers. La différence peut atteindre 5 à 12%, car presque toute transaction donne lieu à négociation. Sur un marché tendu (Paris, Bordeaux, Lyon), l'écart se resserre — parfois à zéro. Sur un marché plus calme (zones rurales, petites villes), il s'élargit.
Un investisseur qui utilise uniquement les prix d'annonce comme référence surestime systématiquement la valeur du marché local. C'est pour cela que comparer un prix d'annonce à un prix DVF est un exercice puissant pour détecter les biens sur-évalués et ceux qui présentent un vrai potentiel de négociation.
Il n'existe pas un prix du m² en France, mais des milliers de marchés locaux. En ordre de grandeur : la médiane nationale des appartements tourne autour de 3 000 €/m², mais elle recouvre des écarts de 1 à 10 — de moins de 1 000 €/m² dans certaines communes rurales à près de 10 000 €/m² à Paris, en passant par 3 500 à 5 500 €/m² dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Nice ou Annecy au-dessus, Saint-Étienne ou Perpignan bien en dessous). Les maisons affichent en général un prix au m² inférieur de 10 à 20% à celui des appartements dans la même commune, à l'exception des zones littorales et touristiques.
C'est précisément pour cela qu'une moyenne nationale ne vous apprend rien d'utile : ce qui compte, c'est le prix de votre ville, de votre quartier, pour votre type de bien. Utilisez le moteur ci-dessus pour interroger les ventes réelles de votre commune, ou parcourez nos pages immobilier par département et par ville : prix médians par type de bien, fourchettes, annonces actives et bonnes affaires détectées dans plus de 3 500 communes.
Le prix au m² est votre arme principale face au vendeur ou à l'agent immobilier. Comparez systématiquement le prix demandé au prix DVF médian du quartier. Si le bien est affiché 15% au-dessus, vous avez une base objective pour demander une baisse. Si le prix colle au marché, concentrez-vous sur les travaux, le DPE ou les charges pour créer de la marge de négociation.
Arrivez toujours au rendez-vous avec les chiffres en main. Un vendeur qui voit que vous connaissez précisément les ventes récentes de sa rue devient beaucoup plus enclin à la négociation.