Données officielles issues des ventes réalisées chez le notaire (base DVF). Gratuit, instantané, sans inscription.
Cliquez sur un quartier de la carte pour voir son prix moyen au m², le nombre de ventes et son évolution. Les zones les plus chères apparaissent en orange foncé.
Regardez les tendances des 10 dernières années. Identifiez les pics, les creux et les dynamiques locales pour savoir où nous en sommes dans le cycle.
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Créer mon compte →Le prix au m² d'une ville se calcule en divisant le prix de vente total d'un bien par sa surface habitable en mètres carrés. Par exemple, un appartement vendu 240 000 € pour une surface de 60 m² a un prix au m² de 4 000 €/m². Pour obtenir le prix moyen d'une ville ou d'un quartier, nous agrégeons toutes les ventes réalisées sur une période donnée (en général une année) et nous calculons la médiane ou la moyenne pondérée par la surface.
ImmoVolt utilise la médiane plutôt que la moyenne arithmétique pour éviter que quelques ventes exceptionnelles (biens de prestige, transactions atypiques) ne tirent les chiffres vers le haut et faussent la perception du marché local.
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées chez les notaires en France, avec leur prix de vente, leur date, la surface du bien et sa nature (appartement, maison, terrain). Mise à disposition gratuitement en open data depuis avril 2019, elle est actualisée tous les six mois.
Le prix DVF correspond au prix de vente final signé chez le notaire. Le prix d'annonce, lui, est le prix affiché par le vendeur sur les portails immobiliers. La différence peut atteindre 5 à 12%, car presque toute transaction donne lieu à négociation. Sur un marché tendu (Paris, Bordeaux, Lyon), l'écart se resserre — parfois à zéro. Sur un marché plus calme (zones rurales, petites villes), il s'élargit.
Un investisseur qui utilise uniquement les prix d'annonce comme référence surestime systématiquement la valeur du marché local. C'est pour cela que comparer un prix d'annonce à un prix DVF est un exercice puissant pour détecter les biens sur-évalués et ceux qui présentent un vrai potentiel de négociation.
Le prix au m² est votre arme principale face au vendeur ou à l'agent immobilier. Comparez systématiquement le prix demandé au prix DVF médian du quartier. Si le bien est affiché 15% au-dessus, vous avez une base objective pour demander une baisse. Si le prix colle au marché, concentrez-vous sur les travaux, le DPE ou les charges pour créer de la marge de négociation.
Arrivez toujours au rendez-vous avec les chiffres en main. Un vendeur qui voit que vous connaissez précisément les ventes récentes de sa rue devient beaucoup plus enclin à la négociation.