Immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Sébastien-sur-Loire (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 1344 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 359 €/m². Comptez 3 300 €/m² en médiane pour une maison. 119 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 359 €/m²
Présence en ligne (médiane)
35 jours
Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 652 | 3 300 €/m² | 2 797 – 3 828 €/m² | 384 250 € | 115 m² |
| Appartement | 640 | 3 359 €/m² | 2 964 – 3 738 €/m² | 199 900 € | 63 m² |
| Immeuble | 12 | 3 659 €/m² | 3 288 – 4 621 €/m² | 472 500 € | 124 m² |
Prix de vente réels à Saint-Sébastien-sur-Loire : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Sébastien-sur-Loire. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 279 €/m² (572 ventes) | 3 359 €/m² (640 annonces) | +2 % |
| Maisons | 3 525 €/m² (622 ventes) | 3 300 €/m² (652 annonces) | -6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44190. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 119 biens sous le prix du marché à Saint-Sébastien-sur-Loire
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Sébastien-sur-Loire
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549 000 €
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Appartement 3 pièces 73 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?▼
Le prix médian constaté est de 3 359 €/m² pour un appartement (fourchette 2 964–3 738 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 300 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Sébastien-sur-Loire ?▼
ImmoVolt suit 1344 annonces actives à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Sébastien-sur-Loire ?▼
Les annonces actives à Saint-Sébastien-sur-Loire sont en ligne depuis 35 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 279 €/m² vendus contre 3 359 €/m² affichés (+2 %) ; maisons : 3 525 €/m² vendus contre 3 300 €/m² affichés (-6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Sébastien-sur-Loire ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 359 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1344 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Sébastien-sur-Loire — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).