Immobilier à Nantes (44000) : prix au m², annonces et opportunités
À Nantes (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 19673 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 567 €/m². Comptez 3 795 €/m² en médiane pour une maison. 2144 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 567 €/m²
Présence en ligne (médiane)
34 jours
Prix immobilier à Nantes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 15075 | 3 567 €/m² | 3 062 – 4 162 €/m² | 199 900 € | 62 m² |
| Maison | 4153 | 3 795 €/m² | 3 231 – 4 431 €/m² | 479 900 € | 130 m² |
| Immeuble | 71 | 3 179 €/m² | 2 589 – 3 720 €/m² | 640 000 € | 220 m² |
Prix de vente réels à Nantes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Nantes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 517 €/m² (11257 ventes) | 3 567 €/m² (15075 annonces) | +1 % |
| Maisons | 4 292 €/m² (2778 ventes) | 3 795 €/m² (4153 annonces) | -12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44109. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2144 biens sous le prix du marché à Nantes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Nantes
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nantes ?▼
Le prix médian constaté est de 3 567 €/m² pour un appartement (fourchette 3 062–4 162 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 795 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Nantes ?▼
ImmoVolt suit 19673 annonces actives à Nantes (44000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Nantes ?▼
Les annonces actives à Nantes sont en ligne depuis 34 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Nantes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 517 €/m² vendus contre 3 567 €/m² affichés (+1 %) ; maisons : 4 292 €/m² vendus contre 3 795 €/m² affichés (-12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Nantes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 567 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 19673 annonces actives suivies par ImmoVolt à Nantes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).