Immobilier à Basse-Goulaine (44115) : prix au m², annonces et opportunités
À Basse-Goulaine (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 434 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 622 €/m². Comptez 3 333 €/m² en médiane pour une maison. 33 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 622 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Basse-Goulaine par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 359 | 3 333 €/m² | 2 824 – 3 909 €/m² | 437 500 € | 130 m² |
| Appartement | 61 | 3 622 €/m² | 3 041 – 4 186 €/m² | 229 900 € | 66 m² |
Prix de vente réels à Basse-Goulaine : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Basse-Goulaine. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 889 €/m² (33 ventes) | 3 622 €/m² (61 annonces) | -7 % |
| Maisons | 3 476 €/m² (204 ventes) | 3 333 €/m² (359 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44009. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 33 biens sous le prix du marché à Basse-Goulaine
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ?▼
Le prix médian constaté est de 3 622 €/m² pour un appartement (fourchette 3 041–4 186 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 333 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Basse-Goulaine ?▼
ImmoVolt suit 434 annonces actives à Basse-Goulaine (44115), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Basse-Goulaine ?▼
Les annonces actives à Basse-Goulaine sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Basse-Goulaine ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 889 €/m² vendus contre 3 622 €/m² affichés (-7 %) ; maisons : 3 476 €/m² vendus contre 3 333 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Basse-Goulaine ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 622 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 434 annonces actives suivies par ImmoVolt à Basse-Goulaine — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).