Immobilier à Les Sorinières (44840) : prix au m², annonces et opportunités
À Les Sorinières (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 426 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 541 €/m². Comptez 3 145 €/m² en médiane pour une maison. 32 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 541 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Les Sorinières par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 308 | 3 145 €/m² | 2 789 – 3 436 €/m² | 359 000 € | 123 m² |
| Appartement | 100 | 3 541 €/m² | 3 300 – 4 585 €/m² | 212 695 € | 60 m² |
Prix de vente réels à Les Sorinières : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Les Sorinières. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 236 €/m² (74 ventes) | 3 541 €/m² (100 annonces) | +9 % |
| Maisons | 3 248 €/m² (232 ventes) | 3 145 €/m² (308 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44198. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 32 biens sous le prix du marché à Les Sorinières
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Les Sorinières
Maison 130 m² Les Sorinieres
351 650 €
Maison · 130 m² · 2 705 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 85 m² Les Sorinieres
301 092 €
Maison · 85 m² · 3 542 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 115 m²
354 900 €
Maison · 115 m² · 3 086 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Les Sorinières
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Sorinières ?▼
Le prix médian constaté est de 3 541 €/m² pour un appartement (fourchette 3 300–4 585 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 145 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Les Sorinières ?▼
ImmoVolt suit 426 annonces actives à Les Sorinières (44840), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Les Sorinières ?▼
Les annonces actives à Les Sorinières sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Les Sorinières ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 236 €/m² vendus contre 3 541 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 3 248 €/m² vendus contre 3 145 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Les Sorinières ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 541 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 426 annonces actives suivies par ImmoVolt à Les Sorinières — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).