Immobilier à Bouguenais (44340) : prix au m², annonces et opportunités
À Bouguenais (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 683 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 246 €/m². Comptez 2 977 €/m² en médiane pour une maison. 50 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 246 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Bouguenais par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 490 | 2 977 €/m² | 2 584 – 3 308 €/m² | 319 640 € | 111 m² |
| Appartement | 178 | 3 246 €/m² | 2 973 – 3 526 €/m² | 195 450 € | 62 m² |
Prix de vente réels à Bouguenais : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Bouguenais. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 282 €/m² (138 ventes) | 3 246 €/m² (178 annonces) | -1 % |
| Maisons | 2 947 €/m² (457 ventes) | 2 977 €/m² (490 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44020. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 50 biens sous le prix du marché à Bouguenais
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Bouguenais
Maison 88 m² Bouguenais
288 390 €
Maison · 88 m² · 3 277 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 49 m² Bouguenais
262 396 €
Maison · 49 m² · 5 355 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 77 m²
209 629 €
Maison · 77 m² · 2 722 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?▼
Le prix médian constaté est de 3 246 €/m² pour un appartement (fourchette 2 973–3 526 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 977 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Bouguenais ?▼
ImmoVolt suit 683 annonces actives à Bouguenais (44340), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Bouguenais ?▼
Les annonces actives à Bouguenais sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Bouguenais ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 282 €/m² vendus contre 3 246 €/m² affichés (-1 %) ; maisons : 2 947 €/m² vendus contre 2 977 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Bouguenais ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 246 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 683 annonces actives suivies par ImmoVolt à Bouguenais — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).