Immobilier à Bouaye (44830) : prix au m², annonces et opportunités
À Bouaye (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 365 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 997 €/m². Comptez 3 021 €/m² en médiane pour une maison. 19 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 997 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Bouaye par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 323 | 3 021 €/m² | 2 519 – 3 348 €/m² | 328 500 € | 115 m² |
| Appartement | 39 | 2 997 €/m² | 2 877 – 3 450 €/m² | 197 210 € | 65 m² |
Prix de vente réels à Bouaye : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Bouaye. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 224 €/m² (52 ventes) | 2 997 €/m² (39 annonces) | -7 % |
| Maisons | 3 036 €/m² (175 ventes) | 3 021 €/m² (323 annonces) | -0 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44018. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 19 biens sous le prix du marché à Bouaye
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Bouaye
Projet de construction d'une maison 136 m² avec terrain à BOUAYE (44)
414 010 €
Maison · 136 m² · 3 044 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 3 pièces 54 m²
258 000 €
Maison · 54 m² · 4 778 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison de ville 6 pièces 107 m²
269 500 €
Maison · 107 m² · 2 519 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouaye ?▼
Le prix médian constaté est de 2 997 €/m² pour un appartement (fourchette 2 877–3 450 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 021 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Bouaye ?▼
ImmoVolt suit 365 annonces actives à Bouaye (44830), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Bouaye ?▼
Les annonces actives à Bouaye sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Bouaye ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 224 €/m² vendus contre 2 997 €/m² affichés (-7 %) ; maisons : 3 036 €/m² vendus contre 3 021 €/m² affichés (-0 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Bouaye ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 997 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 365 annonces actives suivies par ImmoVolt à Bouaye — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).