Immobilier à Gruissan (11430) : prix au m², annonces et opportunités
À Gruissan (Aude), ImmoVolt suit actuellement 898 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 995 €/m². Comptez 4 790 €/m² en médiane pour une maison. 127 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 995 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Gruissan par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 507 | 3 995 €/m² | 3 519 – 4 640 €/m² | 123 000 € | 28 m² |
| Maison | 370 | 4 790 €/m² | 3 800 – 5 561 €/m² | 266 500 € | 55 m² |
Prix de vente réels à Gruissan : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gruissan. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 613 €/m² (667 ventes) | 3 995 €/m² (507 annonces) | +11 % |
| Maisons | 4 982 €/m² (461 ventes) | 4 790 €/m² (370 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 11170. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 127 biens sous le prix du marché à Gruissan
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gruissan
Pavillon 3 pièces 43 m²
255 000 €
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Maison · 60 m² · 4 083 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruissan ?▼
Le prix médian constaté est de 3 995 €/m² pour un appartement (fourchette 3 519–4 640 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 790 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gruissan ?▼
ImmoVolt suit 898 annonces actives à Gruissan (11430), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gruissan ?▼
Les annonces actives à Gruissan sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gruissan ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 613 €/m² vendus contre 3 995 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 4 982 €/m² vendus contre 4 790 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gruissan ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 995 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 898 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gruissan — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).