Immobilier à Garches (92380) : prix au m², annonces et opportunités
À Garches (Hauts-de-Seine), ImmoVolt suit actuellement 657 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 833 €/m². Comptez 7 329 €/m² en médiane pour une maison. 32 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 833 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Garches par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 468 | 5 833 €/m² | 5 146 – 6 746 €/m² | 439 000 € | 78 m² |
| Maison | 184 | 7 329 €/m² | 6 458 – 8 895 €/m² | 1 350 000 € | 191 m² |
Prix de vente réels à Garches : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Garches. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 625 €/m² (473 ventes) | 5 833 €/m² (468 annonces) | +4 % |
| Maisons | 8 675 €/m² (125 ventes) | 7 329 €/m² (184 annonces) | -16 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 92033. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 32 biens sous le prix du marché à Garches
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Garches
Maison
3 790 000 €
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Appartement
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Appartement · 116 m² · 5 164 €/m² · vu le 2026-10-20
5 pièces centre-ville
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Appartement · 111 m² · 5 851 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garches ?▼
Le prix médian constaté est de 5 833 €/m² pour un appartement (fourchette 5 146–6 746 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 7 329 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Garches ?▼
ImmoVolt suit 657 annonces actives à Garches (92380), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Garches ?▼
Les annonces actives à Garches sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Garches ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 625 €/m² vendus contre 5 833 €/m² affichés (+4 %) ; maisons : 8 675 €/m² vendus contre 7 329 €/m² affichés (-16 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Garches ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 833 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 657 annonces actives suivies par ImmoVolt à Garches — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).