Immobilier à Fleury-Mérogis (91700) : prix au m², annonces et opportunités
À Fleury-Mérogis (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 151 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 066 €/m². Comptez 3 159 €/m² en médiane pour une maison. 14 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 066 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Fleury-Mérogis par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 92 | 3 066 €/m² | 2 763 – 3 268 €/m² | 165 000 € | 56 m² |
| Maison | 59 | 3 159 €/m² | 2 393 – 3 362 €/m² | 299 000 € | 90 m² |
Prix de vente réels à Fleury-Mérogis : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Fleury-Mérogis. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 973 €/m² (106 ventes) | 3 066 €/m² (92 annonces) | +3 % |
| Maisons | 3 189 €/m² (43 ventes) | 3 159 €/m² (59 annonces) | -1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91235. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 14 biens sous le prix du marché à Fleury-Mérogis
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Fleury-Mérogis
Maison 5 pièces 99 m²
285 000 €
Maison · 99 m² · 2 879 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 3 pièces 54 m²
169 000 €
Appartement · 54 m² · 3 130 €/m² · vu le 2026-10-17
Appartement 3 pièces 63 m²
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Appartement · 63 m² · 3 143 €/m² · vu le 2026-10-17
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?▼
Le prix médian constaté est de 3 066 €/m² pour un appartement (fourchette 2 763–3 268 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 159 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Fleury-Mérogis ?▼
ImmoVolt suit 151 annonces actives à Fleury-Mérogis (91700), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Fleury-Mérogis ?▼
Les annonces actives à Fleury-Mérogis sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Fleury-Mérogis ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 973 €/m² vendus contre 3 066 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 3 189 €/m² vendus contre 3 159 €/m² affichés (-1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Fleury-Mérogis ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 066 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 151 annonces actives suivies par ImmoVolt à Fleury-Mérogis — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).