Immobilier à Ris-Orangis (91130) : prix au m², annonces et opportunités
À Ris-Orangis (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 912 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 229 €/m². Comptez 2 929 €/m² en médiane pour une maison. 63 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 229 €/m²
Présence en ligne (médiane)
29 jours
Prix immobilier à Ris-Orangis par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 530 | 2 229 €/m² | 1 956 – 2 667 €/m² | 139 000 € | 61 m² |
| Maison | 342 | 2 929 €/m² | 2 466 – 3 377 €/m² | 316 000 € | 104 m² |
Prix de vente réels à Ris-Orangis : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Ris-Orangis. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 013 €/m² (543 ventes) | 2 229 €/m² (530 annonces) | +11 % |
| Maisons | 3 257 €/m² (179 ventes) | 2 929 €/m² (342 annonces) | -10 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91521. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 63 biens sous le prix du marché à Ris-Orangis
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Ris-Orangis
Appartement
130 000 €
Appartement · 72 m² · 1 816 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 4 pièces 96 m²
192 000 €
Appartement · 96 m² · 2 000 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 3 pièces 63 m²
139 000 €
Appartement · 63 m² · 2 206 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Ris-Orangis
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?▼
Le prix médian constaté est de 2 229 €/m² pour un appartement (fourchette 1 956–2 667 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 929 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Ris-Orangis ?▼
ImmoVolt suit 912 annonces actives à Ris-Orangis (91130), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Ris-Orangis ?▼
Les annonces actives à Ris-Orangis sont en ligne depuis 29 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Ris-Orangis ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 013 €/m² vendus contre 2 229 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 3 257 €/m² vendus contre 2 929 €/m² affichés (-10 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Ris-Orangis ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 229 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 912 annonces actives suivies par ImmoVolt à Ris-Orangis — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).