Immobilier à Cestas (33610) : prix au m², annonces et opportunités
À Cestas (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 574 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 708 €/m². Comptez 3 688 €/m² en médiane pour une maison. 49 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 708 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Cestas par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 544 | 3 688 €/m² | 3 168 – 3 954 €/m² | 468 910 € | 134 m² |
| Appartement | 23 | 3 708 €/m² | 2 628 – 4 412 €/m² | 144 900 € | 53 m² |
Prix de vente réels à Cestas : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Cestas. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 790 €/m² (17 ventes) | 3 708 €/m² (23 annonces) | -2 % |
| Maisons | 3 846 €/m² (339 ventes) | 3 688 €/m² (544 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33122. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 49 biens sous le prix du marché à Cestas
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Cestas
Maison 4 pièces 120 m²
593 750 €
Maison · 120 m² · 4 948 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 144 m²
536 138 €
Maison · 144 m² · 3 723 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 7 pièces 195 m²
595 650 €
Maison · 195 m² · 3 055 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Cestas
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cestas ?▼
Le prix médian constaté est de 3 708 €/m² pour un appartement (fourchette 2 628–4 412 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 688 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Cestas ?▼
ImmoVolt suit 574 annonces actives à Cestas (33610), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Cestas ?▼
Les annonces actives à Cestas sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Cestas ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 790 €/m² vendus contre 3 708 €/m² affichés (-2 %) ; maisons : 3 846 €/m² vendus contre 3 688 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Cestas ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 708 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 574 annonces actives suivies par ImmoVolt à Cestas — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).