Immobilier à Léognan (33850) : prix au m², annonces et opportunités
À Léognan (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 514 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 108 €/m². Comptez 3 605 €/m² en médiane pour une maison. 42 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 108 €/m²
Présence en ligne (médiane)
23 jours
Prix immobilier à Léognan par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 472 | 3 605 €/m² | 3 142 – 3 986 €/m² | 402 910 € | 117 m² |
| Appartement | 26 | 4 108 €/m² | 3 841 – 4 349 €/m² | 224 000 € | 53 m² |
Prix de vente réels à Léognan : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Léognan. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 009 €/m² (15 ventes) | 4 108 €/m² (26 annonces) | +37 % |
| Maisons | 3 521 €/m² (247 ventes) | 3 605 €/m² (472 annonces) | +2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33238. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 42 biens sous le prix du marché à Léognan
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Léognan
Maison 6 pièces 126 m²
457 910 €
Maison · 126 m² · 3 634 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 108 m²
429 690 €
Maison · 108 m² · 3 979 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 132 m²
473 780 €
Maison · 132 m² · 3 589 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Léognan
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Léognan ?▼
Le prix médian constaté est de 4 108 €/m² pour un appartement (fourchette 3 841–4 349 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 605 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Léognan ?▼
ImmoVolt suit 514 annonces actives à Léognan (33850), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Léognan ?▼
Les annonces actives à Léognan sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Léognan ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 009 €/m² vendus contre 4 108 €/m² affichés (+37 %) ; maisons : 3 521 €/m² vendus contre 3 605 €/m² affichés (+2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Léognan ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 108 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 514 annonces actives suivies par ImmoVolt à Léognan — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).