Immobilier à Yvrac (33370) : prix au m², annonces et opportunités
À Yvrac (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 131 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 850 €/m². Comptez 2 954 €/m² en médiane pour une maison. 10 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 850 €/m²
Présence en ligne (médiane)
29 jours
Prix immobilier à Yvrac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 117 | 2 954 €/m² | 2 462 – 3 487 €/m² | 528 320 € | 169 m² |
| Appartement | 14 | 2 850 €/m² | 2 583 – 3 205 €/m² | 149 900 € | 59 m² |
Prix de vente réels à Yvrac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Yvrac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 929 €/m² (75 ventes) | 2 954 €/m² (117 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33554. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 10 biens sous le prix du marché à Yvrac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Yvrac
Maison
777 000 €
Maison · 280 m² · 2 775 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
622 000 €
Maison · 180 m² · 3 456 €/m² · vu le 2026-10-19
YVRAC
499 000 €
Maison · 169 m² · 2 954 €/m² · vu le 2026-10-16
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Yvrac ?▼
Le prix médian constaté est de 2 850 €/m² pour un appartement (fourchette 2 583–3 205 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 954 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Yvrac ?▼
ImmoVolt suit 131 annonces actives à Yvrac (33370), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Yvrac ?▼
Les annonces actives à Yvrac sont en ligne depuis 29 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Yvrac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 929 €/m² vendus contre 2 954 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Yvrac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 850 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 131 annonces actives suivies par ImmoVolt à Yvrac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).