Immobilier à Valenciennes (59300) : prix au m², annonces et opportunités
À Valenciennes (Nord), ImmoVolt suit actuellement 1846 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 100 €/m². Comptez 1 701 €/m² en médiane pour une maison. 262 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 100 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Valenciennes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 828 | 1 701 €/m² | 1 431 – 1 993 €/m² | 199 000 € | 117 m² |
| Appartement | 791 | 2 100 €/m² | 1 773 – 2 574 €/m² | 137 800 € | 66 m² |
| Immeuble | 97 | 1 723 €/m² | 1 200 – 2 208 €/m² | 299 900 € | 165 m² |
Prix de vente réels à Valenciennes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Valenciennes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 995 €/m² (900 ventes) | 2 100 €/m² (791 annonces) | +5 % |
| Maisons | 1 617 €/m² (873 ventes) | 1 701 €/m² (828 annonces) | +5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 59606. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 262 biens sous le prix du marché à Valenciennes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Valenciennes
Appartement Valenciennes 66.17 m² T-3 à vendre, 119 500 € | Orpi
119 500 €
Appartement · 66 m² · 1 806 €/m² · vu le 2026-10-20
APPARTEMENT 34m2 Valenciennes
45 000 €
Appartement · 33 m² · 1 364 €/m² · vu le 2026-10-20
Bel appartement
75 000 €
Maison · 48 m² · 1 562 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Valenciennes
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valenciennes ?▼
Le prix médian constaté est de 2 100 €/m² pour un appartement (fourchette 1 773–2 574 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 701 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Valenciennes ?▼
ImmoVolt suit 1846 annonces actives à Valenciennes (59300), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Valenciennes ?▼
Les annonces actives à Valenciennes sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Valenciennes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 995 €/m² vendus contre 2 100 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 1 617 €/m² vendus contre 1 701 €/m² affichés (+5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Valenciennes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 100 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1846 annonces actives suivies par ImmoVolt à Valenciennes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).