Immobilier à Soisy-Sous-Montmorency (95230) : prix au m², annonces et opportunités
À Soisy-Sous-Montmorency (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 566 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 364 €/m². Comptez 4 080 €/m² en médiane pour une maison. 46 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 364 €/m²
Présence en ligne (médiane)
40 jours
Prix immobilier à Soisy-Sous-Montmorency par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 296 | 4 080 €/m² | 3 586 – 4 655 €/m² | 520 000 € | 136 m² |
| Appartement | 259 | 3 364 €/m² | 3 032 – 3 820 €/m² | 220 000 € | 66 m² |
Prix de vente réels à Soisy-Sous-Montmorency : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Soisy-Sous-Montmorency. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 286 €/m² (258 ventes) | 3 364 €/m² (259 annonces) | +2 % |
| Maisons | 4 480 €/m² (216 ventes) | 4 080 €/m² (296 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95598. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 46 biens sous le prix du marché à Soisy-Sous-Montmorency
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Soisy-Sous-Montmorency
Appartement
210 000 €
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Vente d'appartement 4 pièces à Soisy-Sous-Montmorency 95230 : 80m², prix 190 000 €. Réf : 1729460
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Appartement 6 pièces 133 m² à vendre à Soisy-Sous-Montmorency (95230)
300 000 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Soisy-Sous-Montmorency ?▼
Le prix médian constaté est de 3 364 €/m² pour un appartement (fourchette 3 032–3 820 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 080 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Soisy-Sous-Montmorency ?▼
ImmoVolt suit 566 annonces actives à Soisy-Sous-Montmorency (95230), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Soisy-Sous-Montmorency ?▼
Les annonces actives à Soisy-Sous-Montmorency sont en ligne depuis 40 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Soisy-Sous-Montmorency ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 286 €/m² vendus contre 3 364 €/m² affichés (+2 %) ; maisons : 4 480 €/m² vendus contre 4 080 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Soisy-Sous-Montmorency ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 364 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 566 annonces actives suivies par ImmoVolt à Soisy-Sous-Montmorency — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).