Immobilier à Enghien-les-Bains (95880) : prix au m², annonces et opportunités
À Enghien-les-Bains (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 654 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 339 €/m². Comptez 5 278 €/m² en médiane pour une maison. 44 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 339 €/m²
Présence en ligne (médiane)
33 jours
Prix immobilier à Enghien-les-Bains par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 443 | 5 339 €/m² | 4 891 – 6 305 €/m² | 359 900 € | 69 m² |
| Maison | 165 | 5 278 €/m² | 4 581 – 5 881 €/m² | 757 000 € | 146 m² |
Prix de vente réels à Enghien-les-Bains : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Enghien-les-Bains. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 027 €/m² (331 ventes) | 5 339 €/m² (443 annonces) | +6 % |
| Maisons | 5 917 €/m² (85 ventes) | 5 278 €/m² (165 annonces) | -11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95210. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 44 biens sous le prix du marché à Enghien-les-Bains
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Enghien-les-Bains
Appartement
370 000 €
Appartement · 67 m² · 5 522 €/m² · vu le 2026-10-21
Appartement
340 000 €
Appartement · 97 m² · 3 509 €/m² · vu le 2026-10-21
Appartement 2 pièces 47 m²
286 000 €
Appartement · 47 m² · 6 085 €/m² · vu le 2026-10-21
Estimer un projet à Enghien-les-Bains
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?▼
Le prix médian constaté est de 5 339 €/m² pour un appartement (fourchette 4 891–6 305 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 278 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Enghien-les-Bains ?▼
ImmoVolt suit 654 annonces actives à Enghien-les-Bains (95880), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Enghien-les-Bains ?▼
Les annonces actives à Enghien-les-Bains sont en ligne depuis 33 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Enghien-les-Bains ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 027 €/m² vendus contre 5 339 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 5 917 €/m² vendus contre 5 278 €/m² affichés (-11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Enghien-les-Bains ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 339 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 654 annonces actives suivies par ImmoVolt à Enghien-les-Bains — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).