Immobilier à Épinay-sur-Seine (93800) : prix au m², annonces et opportunités
À Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis), ImmoVolt suit actuellement 839 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 062 €/m². Comptez 3 765 €/m² en médiane pour une maison. 43 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 062 €/m²
Présence en ligne (médiane)
35 jours
Prix immobilier à Épinay-sur-Seine par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 580 | 3 062 €/m² | 2 652 – 3 611 €/m² | 185 000 € | 64 m² |
| Maison | 214 | 3 765 €/m² | 3 256 – 4 200 €/m² | 355 000 € | 95 m² |
Prix de vente réels à Épinay-sur-Seine : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Épinay-sur-Seine. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 742 €/m² (770 ventes) | 3 062 €/m² (580 annonces) | +12 % |
| Maisons | 3 650 €/m² (201 ventes) | 3 765 €/m² (214 annonces) | +3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 93031. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 43 biens sous le prix du marché à Épinay-sur-Seine
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Épinay-sur-Seine
Maison 4 pièces 90 m²
349 900 €
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Maison 5 pièces 90 m²
353 900 €
Maison · 90 m² · 3 932 €/m² · vu le 2026-10-21
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?▼
Le prix médian constaté est de 3 062 €/m² pour un appartement (fourchette 2 652–3 611 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 765 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Épinay-sur-Seine ?▼
ImmoVolt suit 839 annonces actives à Épinay-sur-Seine (93800), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Épinay-sur-Seine ?▼
Les annonces actives à Épinay-sur-Seine sont en ligne depuis 35 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Épinay-sur-Seine ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 742 €/m² vendus contre 3 062 €/m² affichés (+12 %) ; maisons : 3 650 €/m² vendus contre 3 765 €/m² affichés (+3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Épinay-sur-Seine ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 062 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 839 annonces actives suivies par ImmoVolt à Épinay-sur-Seine — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).