Immobilier à L'Île-Saint-Denis (93450) : prix au m², annonces et opportunités
À L'Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), ImmoVolt suit actuellement 198 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 028 €/m². Comptez 4 290 €/m² en médiane pour une maison. 2 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 028 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 157 | 4 028 €/m² | 3 475 – 5 427 €/m² | 280 000 € | 65 m² |
| Maison | 8 | 4 290 €/m² | 3 562 – 4 884 €/m² | 399 000 € | 97 m² |
Prix de vente réels à L'Île-Saint-Denis : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à L'Île-Saint-Denis. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 966 €/m² (114 ventes) | 4 028 €/m² (157 annonces) | +2 % |
| Maisons | 4 322 €/m² (11 ventes) | 4 290 €/m² (8 annonces) | -1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 93039. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2 biens sous le prix du marché à L'Île-Saint-Denis
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à L'Île-Saint-Denis
Appartement 3 pièces – 55 m² – 1er étage – Très bon état – L’Île-Saint-Denis – Proche Seine
205 000 €
Appartement · 55 m² · 3 727 €/m² · vu le 2026-10-20
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Appartement · 105 m² · 3 295 €/m² · vu le 2026-10-19
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230 000 €
Appartement · 24 m² · 9 583 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?▼
Le prix médian constaté est de 4 028 €/m² pour un appartement (fourchette 3 475–5 427 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 290 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à L'Île-Saint-Denis ?▼
ImmoVolt suit 198 annonces actives à L'Île-Saint-Denis (93450), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à L'Île-Saint-Denis ?▼
Les annonces actives à L'Île-Saint-Denis sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à L'Île-Saint-Denis ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 966 €/m² vendus contre 4 028 €/m² affichés (+2 %) ; maisons : 4 322 €/m² vendus contre 4 290 €/m² affichés (-1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à L'Île-Saint-Denis ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 028 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 198 annonces actives suivies par ImmoVolt à L'Île-Saint-Denis — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).