Immobilier à Saint-Ouen (93400) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis), ImmoVolt suit actuellement 554 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 6 540 €/m². Comptez 5 702 €/m² en médiane pour une maison. 37 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
6 540 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Saint-Ouen par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 449 | 6 540 €/m² | 5 814 – 7 280 €/m² | 340 000 € | 56 m² |
| Maison | 43 | 5 702 €/m² | 4 375 – 6 917 €/m² | 849 000 € | 120 m² |
| Immeuble | 9 | 5 596 €/m² | 3 120 – 6 500 €/m² | 1 300 000 € | 300 m² |
Prix de vente réels à Saint-Ouen : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Ouen. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 6 460 €/m² (1598 ventes) | 6 540 €/m² (449 annonces) | +1 % |
| Maisons | 7 604 €/m² (83 ventes) | 5 702 €/m² (43 annonces) | -25 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 93070. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 37 biens sous le prix du marché à Saint-Ouen
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Ouen
Appartement Saint-Ouen 43.56 m² T-2 à vendre, 234 000 € | Orpi
234 000 €
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Saint ouen "mairie" - 2 pieces - 249 000 fai
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300 000 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ?▼
Le prix médian constaté est de 6 540 €/m² pour un appartement (fourchette 5 814–7 280 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 702 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Ouen ?▼
ImmoVolt suit 554 annonces actives à Saint-Ouen (93400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Ouen ?▼
Les annonces actives à Saint-Ouen sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Ouen ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 6 460 €/m² vendus contre 6 540 €/m² affichés (+1 %) ; maisons : 7 604 €/m² vendus contre 5 702 €/m² affichés (-25 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Ouen ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (6 540 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 554 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Ouen — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).