Immobilier à Saint-Gratien (95210) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Gratien (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 524 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 221 €/m². Comptez 4 345 €/m² en médiane pour une maison. 80 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 221 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Saint-Gratien par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 323 | 4 221 €/m² | 3 216 – 4 915 €/m² | 270 000 € | 75 m² |
| Maison | 157 | 4 345 €/m² | 3 852 – 5 000 €/m² | 580 000 € | 137 m² |
Prix de vente réels à Saint-Gratien : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Gratien. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 455 €/m² (420 ventes) | 4 221 €/m² (323 annonces) | +22 % |
| Maisons | 4 873 €/m² (157 ventes) | 4 345 €/m² (157 annonces) | -11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95555. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 80 biens sous le prix du marché à Saint-Gratien
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Gratien
Maison 5 pièces 145 m²
610 000 €
Maison · 145 m² · 4 207 €/m² · vu le 2026-10-20
🏡 studio en plein centre-ville – extérieur – proche gare rer c 📍
150 000 €
Appartement · 30 m² · 5 000 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
349 000 €
Appartement · 80 m² · 4 362 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Saint-Gratien
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?▼
Le prix médian constaté est de 4 221 €/m² pour un appartement (fourchette 3 216–4 915 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 345 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Gratien ?▼
ImmoVolt suit 524 annonces actives à Saint-Gratien (95210), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Gratien ?▼
Les annonces actives à Saint-Gratien sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Gratien ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 455 €/m² vendus contre 4 221 €/m² affichés (+22 %) ; maisons : 4 873 €/m² vendus contre 4 345 €/m² affichés (-11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Gratien ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 221 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 524 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Gratien — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).