Immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt (95350) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Brice-sous-Forêt (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 389 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 269 €/m². Comptez 3 803 €/m² en médiane pour une maison. 36 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 269 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 249 | 3 803 €/m² | 3 325 – 4 238 €/m² | 440 000 € | 117 m² |
| Appartement | 137 | 3 269 €/m² | 2 918 – 3 897 €/m² | 199 000 € | 61 m² |
Prix de vente réels à Saint-Brice-sous-Forêt : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Brice-sous-Forêt. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 158 €/m² (211 ventes) | 3 269 €/m² (137 annonces) | +4 % |
| Maisons | 3 958 €/m² (162 ventes) | 3 803 €/m² (249 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95539. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 36 biens sous le prix du marché à Saint-Brice-sous-Forêt
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Brice-sous-Forêt
Maison
335 000 €
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Maison · 259 m² · 2 084 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?▼
Le prix médian constaté est de 3 269 €/m² pour un appartement (fourchette 2 918–3 897 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 803 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Brice-sous-Forêt ?▼
ImmoVolt suit 389 annonces actives à Saint-Brice-sous-Forêt (95350), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Brice-sous-Forêt ?▼
Les annonces actives à Saint-Brice-sous-Forêt sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 158 €/m² vendus contre 3 269 €/m² affichés (+4 %) ; maisons : 3 958 €/m² vendus contre 3 803 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Brice-sous-Forêt ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 269 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 389 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Brice-sous-Forêt — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).