Immobilier à Sarcelles (95200) : prix au m², annonces et opportunités
À Sarcelles (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 741 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 139 €/m². Comptez 3 250 €/m² en médiane pour une maison. 43 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 139 €/m²
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Sarcelles par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 407 | 2 139 €/m² | 1 865 – 2 732 €/m² | 165 000 € | 75 m² |
| Maison | 305 | 3 250 €/m² | 2 870 – 3 655 €/m² | 337 900 € | 110 m² |
Prix de vente réels à Sarcelles : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Sarcelles. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 970 €/m² (595 ventes) | 2 139 €/m² (407 annonces) | +9 % |
| Maisons | 3 216 €/m² (197 ventes) | 3 250 €/m² (305 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95585. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 43 biens sous le prix du marché à Sarcelles
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Sarcelles
Maison 5 pièces 91 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?▼
Le prix médian constaté est de 2 139 €/m² pour un appartement (fourchette 1 865–2 732 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 250 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Sarcelles ?▼
ImmoVolt suit 741 annonces actives à Sarcelles (95200), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Sarcelles ?▼
Les annonces actives à Sarcelles sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Sarcelles ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 970 €/m² vendus contre 2 139 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 3 216 €/m² vendus contre 3 250 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Sarcelles ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 139 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 741 annonces actives suivies par ImmoVolt à Sarcelles — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).