Immobilier à Villiers-le-Bel (95400) : prix au m², annonces et opportunités
À Villiers-le-Bel (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 371 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 448 €/m². Comptez 2 972 €/m² en médiane pour une maison. 34 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 448 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Villiers-le-Bel par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 217 | 2 448 €/m² | 2 146 – 3 103 €/m² | 149 500 € | 60 m² |
| Maison | 131 | 2 972 €/m² | 2 468 – 3 272 €/m² | 310 000 € | 108 m² |
| Immeuble | 8 | 3 039 €/m² | 2 789 – 3 632 €/m² | 496 500 € | 175 m² |
Prix de vente réels à Villiers-le-Bel : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Villiers-le-Bel. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 167 €/m² (289 ventes) | 2 448 €/m² (217 annonces) | +13 % |
| Maisons | 2 988 €/m² (134 ventes) | 2 972 €/m² (131 annonces) | -1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95680. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 34 biens sous le prix du marché à Villiers-le-Bel
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Villiers-le-Bel
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?▼
Le prix médian constaté est de 2 448 €/m² pour un appartement (fourchette 2 146–3 103 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 972 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Villiers-le-Bel ?▼
ImmoVolt suit 371 annonces actives à Villiers-le-Bel (95400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Villiers-le-Bel ?▼
Les annonces actives à Villiers-le-Bel sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Villiers-le-Bel ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 167 €/m² vendus contre 2 448 €/m² affichés (+13 %) ; maisons : 2 988 €/m² vendus contre 2 972 €/m² affichés (-1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Villiers-le-Bel ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 448 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 371 annonces actives suivies par ImmoVolt à Villiers-le-Bel — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).