Immobilier à Ézanville (95460) : prix au m², annonces et opportunités
À Ézanville (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 227 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 000 €/m². Comptez 3 214 €/m² en médiane pour une maison. 22 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 000 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Ézanville par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 114 | 3 000 €/m² | 2 599 – 3 652 €/m² | 182 000 € | 68 m² |
| Maison | 111 | 3 214 €/m² | 2 726 – 3 635 €/m² | 410 000 € | 130 m² |
Prix de vente réels à Ézanville : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Ézanville. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 828 €/m² (167 ventes) | 3 000 €/m² (114 annonces) | +6 % |
| Maisons | 3 634 €/m² (138 ventes) | 3 214 €/m² (111 annonces) | -12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95229. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 22 biens sous le prix du marché à Ézanville
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Ézanville
Maison 6 pièces 123 m²
431 000 €
Maison · 123 m² · 3 504 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison T5/T6 - DPE B (Pompe à chaleur) - Gare à 10 min à pied (Paris Nord 18 min) - Sous-sol aménagé
360 000 €
Maison · 112 m² · 3 214 €/m² · vu le 2026-10-20
Pavillon et jardin
400 000 €
Maison · 190 m² · 2 105 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ézanville ?▼
Le prix médian constaté est de 3 000 €/m² pour un appartement (fourchette 2 599–3 652 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 214 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Ézanville ?▼
ImmoVolt suit 227 annonces actives à Ézanville (95460), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Ézanville ?▼
Les annonces actives à Ézanville sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Ézanville ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 828 €/m² vendus contre 3 000 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 3 634 €/m² vendus contre 3 214 €/m² affichés (-12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Ézanville ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 000 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 227 annonces actives suivies par ImmoVolt à Ézanville — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).