Immobilier à Écouen (95440) : prix au m², annonces et opportunités
À Écouen (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 199 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 677 €/m². Comptez 3 749 €/m² en médiane pour une maison. 14 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 677 €/m²
Présence en ligne (médiane)
40 jours
Prix immobilier à Écouen par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 131 | 3 749 €/m² | 3 029 – 4 051 €/m² | 350 000 € | 97 m² |
| Appartement | 64 | 2 677 €/m² | 2 244 – 2 889 €/m² | 182 000 € | 77 m² |
Prix de vente réels à Écouen : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Écouen. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 764 €/m² (110 ventes) | 2 677 €/m² (64 annonces) | -3 % |
| Maisons | 3 773 €/m² (100 ventes) | 3 749 €/m² (131 annonces) | -1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95205. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 14 biens sous le prix du marché à Écouen
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Écouen
Maison
340 000 €
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Maison · 70 m² · 4 857 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement 3 pièces / balcon / centre ville
182 000 €
Appartement · 63 m² · 2 867 €/m² · vu le 2026-10-17
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Écouen ?▼
Le prix médian constaté est de 2 677 €/m² pour un appartement (fourchette 2 244–2 889 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 749 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Écouen ?▼
ImmoVolt suit 199 annonces actives à Écouen (95440), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Écouen ?▼
Les annonces actives à Écouen sont en ligne depuis 40 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Écouen ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 764 €/m² vendus contre 2 677 €/m² affichés (-3 %) ; maisons : 3 773 €/m² vendus contre 3 749 €/m² affichés (-1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Écouen ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 677 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 199 annonces actives suivies par ImmoVolt à Écouen — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).