Immobilier à Nice (11881) : prix au m², annonces et opportunités
À Nice (Aude), ImmoVolt suit actuellement 8 annonces de vente actives, collectées sur une trentaine de sites (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi, réseaux d'agences…). Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 523 €/m². 1 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 523 €/m²
Présence en ligne (médiane)
41 jours
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Prix immobilier à Nice par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 7 | 5 523 €/m² | 4 843 – 5 831 €/m² | 339 000 € | 69 m² |
Prix de vente réels à Nice : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Nice. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 762 €/m² (20892 ventes) | 5 523 €/m² (7 annonces) | +16 % |
| Maisons | 6 480 €/m² (759 ventes) | — | — |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 06088. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 1 biens sous le prix du marché à Nice
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Nice
Voir les 8 annonces à Nice, notées contre le marché →
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?▼
Le prix médian constaté est de 5 523 €/m² pour un appartement (fourchette 4 843–5 831 €/m²). Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Nice ?▼
ImmoVolt suit 8 annonces actives à Nice (11881), collectées sur une trentaine de sites (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi, réseaux d'agences…). Un bien publié sur plusieurs sites compte une fois par site ; dans la recherche ImmoVolt, les doublons repérés entre sites sont regroupés.
Les biens se vendent-ils vite à Nice ?▼
Les annonces actives à Nice sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Nice ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 762 €/m² vendus contre 5 523 €/m² affichés (+16 %) ; maisons : 6 480 €/m². Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Nice ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 523 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 8 annonces actives suivies par ImmoVolt à Nice — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).