Immobilier à Nice (06000) : prix au m², annonces et opportunités
À Nice (Alpes-Maritimes), ImmoVolt suit actuellement 15028 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 6 176 €/m². Comptez 6 357 €/m² en médiane pour une maison. 2804 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
6 176 €/m²
Présence en ligne (médiane)
34 jours
Prix immobilier à Nice par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 13243 | 6 176 €/m² | 4 930 – 7 842 €/m² | 339 000 € | 61 m² |
| Maison | 1127 | 6 357 €/m² | 5 060 – 8 306 €/m² | 929 000 € | 155 m² |
| Immeuble | 51 | 4 722 €/m² | 3 180 – 6 114 €/m² | 1 199 000 € | 220 m² |
Prix de vente réels à Nice : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Nice. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 762 €/m² (20892 ventes) | 6 176 €/m² (13243 annonces) | +30 % |
| Maisons | 6 480 €/m² (759 ventes) | 6 357 €/m² (1127 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 06088. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2804 biens sous le prix du marché à Nice
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Nice
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?▼
Le prix médian constaté est de 6 176 €/m² pour un appartement (fourchette 4 930–7 842 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 357 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Nice ?▼
ImmoVolt suit 15028 annonces actives à Nice (06000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Nice ?▼
Les annonces actives à Nice sont en ligne depuis 34 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Nice ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 762 €/m² vendus contre 6 176 €/m² affichés (+30 %) ; maisons : 6 480 €/m² vendus contre 6 357 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Nice ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (6 176 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 15028 annonces actives suivies par ImmoVolt à Nice — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).