Immobilier à Neuilly-Plaisance (93360) : prix au m², annonces et opportunités
À Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis), ImmoVolt suit actuellement 901 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 986 €/m². Comptez 3 912 €/m² en médiane pour une maison. 121 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 986 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Neuilly-Plaisance par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 479 | 4 986 €/m² | 3 866 – 5 585 €/m² | 249 000 € | 55 m² |
| Maison | 387 | 3 912 €/m² | 3 447 – 4 580 €/m² | 475 000 € | 120 m² |
Prix de vente réels à Neuilly-Plaisance : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Neuilly-Plaisance. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 918 €/m² (374 ventes) | 4 986 €/m² (479 annonces) | +27 % |
| Maisons | 4 602 €/m² (267 ventes) | 3 912 €/m² (387 annonces) | -15 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 93049. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 121 biens sous le prix du marché à Neuilly-Plaisance
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Neuilly-Plaisance
Appartement 3 pièces 65 m²
363 000 €
Appartement · 65 m² · 5 585 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 90 m²
293 900 €
Maison · 90 m² · 3 266 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 3 pièces 93 m²
328 900 €
Maison · 93 m² · 3 537 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ?▼
Le prix médian constaté est de 4 986 €/m² pour un appartement (fourchette 3 866–5 585 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 912 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Neuilly-Plaisance ?▼
ImmoVolt suit 901 annonces actives à Neuilly-Plaisance (93360), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Neuilly-Plaisance ?▼
Les annonces actives à Neuilly-Plaisance sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Neuilly-Plaisance ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 918 €/m² vendus contre 4 986 €/m² affichés (+27 %) ; maisons : 4 602 €/m² vendus contre 3 912 €/m² affichés (-15 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Neuilly-Plaisance ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 986 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 901 annonces actives suivies par ImmoVolt à Neuilly-Plaisance — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).