Immobilier à Fontenay-Sous-Bois (94120) : prix au m², annonces et opportunités
À Fontenay-Sous-Bois (Val-de-Marne), ImmoVolt suit actuellement 1482 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 741 €/m². Comptez 5 545 €/m² en médiane pour une maison. 233 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 741 €/m²
Présence en ligne (médiane)
27 jours
Prix immobilier à Fontenay-Sous-Bois par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 870 | 5 741 €/m² | 5 000 – 6 985 €/m² | 349 400 € | 69 m² |
| Maison | 548 | 5 545 €/m² | 4 650 – 6 633 €/m² | 737 500 € | 140 m² |
| Immeuble | 5 | 4 495 €/m² | 3 592 – 4 495 €/m² | 740 000 € | 172 m² |
Prix de vente réels à Fontenay-Sous-Bois : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Fontenay-Sous-Bois. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 776 €/m² (1049 ventes) | 5 741 €/m² (870 annonces) | -1 % |
| Maisons | 7 042 €/m² (407 ventes) | 5 545 €/m² (548 annonces) | -21 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 94033. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 233 biens sous le prix du marché à Fontenay-Sous-Bois
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Fontenay-Sous-Bois
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontenay-Sous-Bois ?▼
Le prix médian constaté est de 5 741 €/m² pour un appartement (fourchette 5 000–6 985 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 545 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Fontenay-Sous-Bois ?▼
ImmoVolt suit 1482 annonces actives à Fontenay-Sous-Bois (94120), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Fontenay-Sous-Bois ?▼
Les annonces actives à Fontenay-Sous-Bois sont en ligne depuis 27 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Fontenay-Sous-Bois ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 776 €/m² vendus contre 5 741 €/m² affichés (-1 %) ; maisons : 7 042 €/m² vendus contre 5 545 €/m² affichés (-21 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Fontenay-Sous-Bois ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 741 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 1482 annonces actives suivies par ImmoVolt à Fontenay-Sous-Bois — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).