Immobilier à Saint-Mandé (94160) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Mandé (Val-de-Marne), ImmoVolt suit actuellement 598 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 8 949 €/m². Comptez 10 927 €/m² en médiane pour une maison. 8 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
8 949 €/m²
Prix m² maison
10 927 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Saint-Mandé par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 566 | 8 949 €/m² | 8 441 – 9 599 €/m² | 570 000 € | 65 m² |
| Maison | 19 | 10 927 €/m² | 8 953 – 10 947 €/m² | 1 850 000 € | 169 m² |
Prix de vente réels à Saint-Mandé : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Mandé. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 8 686 €/m² (801 ventes) | 8 949 €/m² (566 annonces) | +3 % |
| Maisons | 12 272 €/m² (20 ventes) | 10 927 €/m² (19 annonces) | -11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 94067. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 8 biens sous le prix du marché à Saint-Mandé
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Mandé
Appartement
805 000 €
Appartement · 87 m² · 9 253 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
1 290 000 €
Appartement · 136 m² · 9 451 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
390 000 €
Appartement · 44 m² · 8 864 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Saint-Mandé
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?▼
Le prix médian constaté est de 8 949 €/m² pour un appartement (fourchette 8 441–9 599 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 10 927 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Mandé ?▼
ImmoVolt suit 598 annonces actives à Saint-Mandé (94160), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Mandé ?▼
Les annonces actives à Saint-Mandé sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Mandé ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 8 686 €/m² vendus contre 8 949 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 12 272 €/m² vendus contre 10 927 €/m² affichés (-11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Mandé ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (8 949 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 598 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Mandé — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).