Immobilier à Montgermont (35760) : prix au m², annonces et opportunités
À Montgermont (Ille-et-Vilaine), ImmoVolt suit actuellement 203 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 659 €/m². Comptez 3 182 €/m² en médiane pour une maison. 11 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 659 €/m²
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Montgermont par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 148 | 3 182 €/m² | 2 770 – 3 913 €/m² | 406 313 € | 132 m² |
| Appartement | 54 | 3 659 €/m² | 3 167 – 4 000 €/m² | 217 175 € | 66 m² |
Prix de vente réels à Montgermont : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Montgermont. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 571 €/m² (41 ventes) | 3 659 €/m² (54 annonces) | +2 % |
| Maisons | 3 148 €/m² (67 ventes) | 3 182 €/m² (148 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 35189. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 11 biens sous le prix du marché à Montgermont
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Montgermont
Maison à vendre Montgermont
639 500 €
Maison · 150 m² · 4 263 €/m² · vu le 2026-10-20
Montgermont Maison de ville de 135m² sur 503m² de terrain en p
337 350 €
Maison · 135 m² · 2 499 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 150 m²
639 500 €
Maison · 150 m² · 4 263 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Montgermont
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgermont ?▼
Le prix médian constaté est de 3 659 €/m² pour un appartement (fourchette 3 167–4 000 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 182 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Montgermont ?▼
ImmoVolt suit 203 annonces actives à Montgermont (35760), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Montgermont ?▼
Les annonces actives à Montgermont sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Montgermont ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 571 €/m² vendus contre 3 659 €/m² affichés (+2 %) ; maisons : 3 148 €/m² vendus contre 3 182 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Montgermont ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 659 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 203 annonces actives suivies par ImmoVolt à Montgermont — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).