Immobilier à Megève (74120) : prix au m², annonces et opportunités
À Megève (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 605 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 11 068 €/m². Comptez 11 833 €/m² en médiane pour une maison. 120 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
11 068 €/m²
Prix m² maison
11 833 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Megève par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 508 | 11 068 €/m² | 8 795 – 12 994 €/m² | 550 000 € | 51 m² |
| Maison | 92 | 11 833 €/m² | 9 471 – 15 278 €/m² | 2 370 000 € | 200 m² |
Prix de vente réels à Megève : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Megève. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 9 702 €/m² (484 ventes) | 11 068 €/m² (508 annonces) | +14 % |
| Maisons | 15 556 €/m² (92 ventes) | 11 833 €/m² (92 annonces) | -24 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74173. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 120 biens sous le prix du marché à Megève
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Megève
-Un refuge d’exception au cœur de Megève / An exceptional retreat in the heart of Megève
4 390 000 €
Programme · 162 m² · 27 099 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
920 000 €
Appartement · 66 m² · 13 855 €/m² · vu le 2026-10-20
Duplex 3 pièces 51 m²
572 618 €
Appartement · 51 m² · 11 228 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Megève ?▼
Le prix médian constaté est de 11 068 €/m² pour un appartement (fourchette 8 795–12 994 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 11 833 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Megève ?▼
ImmoVolt suit 605 annonces actives à Megève (74120), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Megève ?▼
Les annonces actives à Megève sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Megève ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 9 702 €/m² vendus contre 11 068 €/m² affichés (+14 %) ; maisons : 15 556 €/m² vendus contre 11 833 €/m² affichés (-24 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Megève ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (11 068 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 605 annonces actives suivies par ImmoVolt à Megève — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).