Immobilier à Marcoussis (91460) : prix au m², annonces et opportunités
À Marcoussis (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 310 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 033 €/m². Comptez 3 049 €/m² en médiane pour une maison. 31 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 033 €/m²
Présence en ligne (médiane)
34 jours
Prix immobilier à Marcoussis par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 289 | 3 049 €/m² | 2 646 – 3 533 €/m² | 380 000 € | 126 m² |
| Appartement | 16 | 3 033 €/m² | 2 812 – 3 636 €/m² | 165 000 € | 55 m² |
Prix de vente réels à Marcoussis : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Marcoussis. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 389 €/m² (58 ventes) | 3 033 €/m² (16 annonces) | -10 % |
| Maisons | 3 356 €/m² (158 ventes) | 3 049 €/m² (289 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91363. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 31 biens sous le prix du marché à Marcoussis
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Marcoussis
Maison familiale - 5 chambres - véranda et jardin - marcoussis
469 000 €
Maison · 135 m² · 3 474 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
469 000 €
Maison · 135 m² · 3 474 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
1 590 000 €
Maison · 270 m² · 5 889 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Marcoussis
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcoussis ?▼
Le prix médian constaté est de 3 033 €/m² pour un appartement (fourchette 2 812–3 636 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 049 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Marcoussis ?▼
ImmoVolt suit 310 annonces actives à Marcoussis (91460), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Marcoussis ?▼
Les annonces actives à Marcoussis sont en ligne depuis 34 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Marcoussis ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 389 €/m² vendus contre 3 033 €/m² affichés (-10 %) ; maisons : 3 356 €/m² vendus contre 3 049 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Marcoussis ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 033 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 310 annonces actives suivies par ImmoVolt à Marcoussis — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).