Immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330) : prix au m², annonces et opportunités
À Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 162 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 870 €/m². Comptez 5 637 €/m² en médiane pour une maison. 14 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 870 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 108 | 5 870 €/m² | 4 954 – 6 298 €/m² | 417 900 € | 79 m² |
| Maison | 53 | 5 637 €/m² | 4 665 – 6 179 €/m² | 690 000 € | 125 m² |
Prix de vente réels à Epagny Metz-Tessy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Epagny Metz-Tessy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 297 €/m² (169 ventes) | 5 870 €/m² (108 annonces) | +11 % |
| Maisons | 5 875 €/m² (71 ventes) | 5 637 €/m² (53 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74112. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 14 biens sous le prix du marché à Epagny Metz-Tessy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Epagny Metz-Tessy
AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'HOSTA' - EPAGNY METZ-TESSY - APPARTEMENT T3 de 64,16 m² - TERRASSE - DERNIER ETAGE - TRAVERSANT - DPE C - GARAGE en option
417 900 €
Appartement · 64 m² · 6 513 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 3 pièces 64 m²
417 900 €
Appartement · 64 m² · 6 530 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
890 000 €
Maison · 130 m² · 6 846 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?▼
Le prix médian constaté est de 5 870 €/m² pour un appartement (fourchette 4 954–6 298 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 637 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Epagny Metz-Tessy ?▼
ImmoVolt suit 162 annonces actives à Epagny Metz-Tessy (74330), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Epagny Metz-Tessy ?▼
Les annonces actives à Epagny Metz-Tessy sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Epagny Metz-Tessy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 297 €/m² vendus contre 5 870 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 5 875 €/m² vendus contre 5 637 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Epagny Metz-Tessy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 870 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 162 annonces actives suivies par ImmoVolt à Epagny Metz-Tessy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).