Immobilier à Annecy (74000) : prix au m², annonces et opportunités
À Annecy (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 4287 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 820 €/m². Comptez 5 682 €/m² en médiane pour une maison. 571 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 820 €/m²
Présence en ligne (médiane)
39 jours
Prix immobilier à Annecy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 3697 | 5 820 €/m² | 4 935 – 6 904 €/m² | 398 000 € | 72 m² |
| Maison | 415 | 5 682 €/m² | 4 654 – 7 599 €/m² | 849 900 € | 136 m² |
| Immeuble | 7 | 5 765 €/m² | 4 484 – 10 583 €/m² | 777 000 € | 173 m² |
Prix de vente réels à Annecy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Annecy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 110 €/m² (4539 ventes) | 5 820 €/m² (3697 annonces) | +14 % |
| Maisons | 6 224 €/m² (482 ventes) | 5 682 €/m² (415 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74010. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 571 biens sous le prix du marché à Annecy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy ?▼
Le prix médian constaté est de 5 820 €/m² pour un appartement (fourchette 4 935–6 904 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 682 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Annecy ?▼
ImmoVolt suit 4287 annonces actives à Annecy (74000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Annecy ?▼
Les annonces actives à Annecy sont en ligne depuis 39 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Annecy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 110 €/m² vendus contre 5 820 €/m² affichés (+14 %) ; maisons : 6 224 €/m² vendus contre 5 682 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Annecy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 820 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 4287 annonces actives suivies par ImmoVolt à Annecy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).