Au 12 novembre 2026, ImmoVolt suit 16 annonces de vente actives à Barcarès (Pyrénées-Orientales), collectées sur une cinquantaine de sites (portails, sites de particuliers et réseaux d'agences). Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 724 €/m². 1 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local. Parmi les bonnes affaires du moment : un appartement de 51 m² affiché à 134 000 €, soit 2 622 €/m² (−26 % par rapport aux biens comparables de même type et de même taille).
Écart au prix du m² des annonces comparables (même type, même taille), calculé par ImmoVolt au 12 novembre 2026 ; les biens à 30 % ou plus sous le marché d'abord, les plus récents en tête.
Chaque nouvelle annonce à Barcarès et alentour est comparée aux prix du secteur : vous recevez par email celles qui sont sous le marché. Essai gratuit 14 jours, sans carte bancaire.
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12 | 3 724 €/m² | 3 458 – 4 233 €/m² | 120 500 € | 30 m² |
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Barcarès. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 436 €/m² (1291 ventes) | 3 724 €/m² (12 annonces) | +8 % |
| Maisons | 3 898 €/m² (374 ventes) | — | — |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 66017. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
Statistiques calculées sur les 16 annonces actives suivies par ImmoVolt à Barcarès — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Page mise à jour le 12 novembre 2026 à 06 h 39. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).