Immobilier à Le Barcarès (66420) : prix au m², annonces et opportunités
À Le Barcarès (Pyrénées-Orientales), ImmoVolt suit actuellement 1880 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 648 €/m². Comptez 3 822 €/m² en médiane pour une maison. 190 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 648 €/m²
Présence en ligne (médiane)
37 jours
Prix immobilier à Le Barcarès par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 1348 | 3 648 €/m² | 3 202 – 4 194 €/m² | 112 450 € | 31 m² |
| Maison | 475 | 3 822 €/m² | 3 284 – 4 397 €/m² | 219 000 € | 55 m² |
| Immeuble | 5 | 2 471 €/m² | 2 325 – 3 318 €/m² | 365 000 € | 148 m² |
Prix de vente réels à Le Barcarès : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Le Barcarès. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 436 €/m² (1291 ventes) | 3 648 €/m² (1348 annonces) | +6 % |
| Maisons | 3 898 €/m² (374 ventes) | 3 822 €/m² (475 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 66017. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 190 biens sous le prix du marché à Le Barcarès
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Barcarès ?▼
Le prix médian constaté est de 3 648 €/m² pour un appartement (fourchette 3 202–4 194 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 822 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Le Barcarès ?▼
ImmoVolt suit 1880 annonces actives à Le Barcarès (66420), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Le Barcarès ?▼
Les annonces actives à Le Barcarès sont en ligne depuis 37 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Le Barcarès ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 436 €/m² vendus contre 3 648 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 3 898 €/m² vendus contre 3 822 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Le Barcarès ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 648 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 1880 annonces actives suivies par ImmoVolt à Le Barcarès — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).