Immobilier à Villeurbanne (69100) : prix au m², annonces et opportunités
À Villeurbanne (Rhône), ImmoVolt suit actuellement 3141 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 662 €/m². Comptez 3 810 €/m² en médiane pour une maison. 294 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 662 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Villeurbanne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 2830 | 3 662 €/m² | 3 174 – 4 250 €/m² | 219 000 € | 65 m² |
| Maison | 218 | 3 810 €/m² | 3 163 – 4 490 €/m² | 530 000 € | 133 m² |
Prix de vente réels à Villeurbanne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Villeurbanne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 655 €/m² (5389 ventes) | 3 662 €/m² (2830 annonces) | +0 % |
| Maisons | 4 236 €/m² (257 ventes) | 3 810 €/m² (218 annonces) | -10 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 69266. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 294 biens sous le prix du marché à Villeurbanne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Villeurbanne
Maison
375 000 €
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Appartement
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Appartement · 34 m² · 4 265 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
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Appartement · 58 m² · 4 348 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?▼
Le prix médian constaté est de 3 662 €/m² pour un appartement (fourchette 3 174–4 250 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 810 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Villeurbanne ?▼
ImmoVolt suit 3141 annonces actives à Villeurbanne (69100), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Villeurbanne ?▼
Les annonces actives à Villeurbanne sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Villeurbanne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 655 €/m² vendus contre 3 662 €/m² affichés (+0 %) ; maisons : 4 236 €/m² vendus contre 3 810 €/m² affichés (-10 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Villeurbanne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 662 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 3141 annonces actives suivies par ImmoVolt à Villeurbanne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).