Immobilier à Vias (34450) : prix au m², annonces et opportunités
À Vias (Hérault), ImmoVolt suit actuellement 556 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 725 €/m². Comptez 2 996 €/m² en médiane pour une maison. 85 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 725 €/m²
Présence en ligne (médiane)
42 jours
Prix immobilier à Vias par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 442 | 2 996 €/m² | 2 466 – 3 518 €/m² | 319 000 € | 110 m² |
| Appartement | 85 | 3 725 €/m² | 3 243 – 4 498 €/m² | 229 000 € | 54 m² |
Prix de vente réels à Vias : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Vias. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 706 €/m² (99 ventes) | 3 725 €/m² (85 annonces) | +38 % |
| Maisons | 2 950 €/m² (327 ventes) | 2 996 €/m² (442 annonces) | +2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 34332. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 85 biens sous le prix du marché à Vias
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Vias
Propriété
1 495 000 €
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175 000 €
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VIAS Villa familiale avec piscine chauffée dans un environ
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Maison · 160 m² · 2 450 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vias ?▼
Le prix médian constaté est de 3 725 €/m² pour un appartement (fourchette 3 243–4 498 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 996 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Vias ?▼
ImmoVolt suit 556 annonces actives à Vias (34450), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Vias ?▼
Les annonces actives à Vias sont en ligne depuis 42 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Vias ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 706 €/m² vendus contre 3 725 €/m² affichés (+38 %) ; maisons : 2 950 €/m² vendus contre 2 996 €/m² affichés (+2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Vias ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 725 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 556 annonces actives suivies par ImmoVolt à Vias — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).