Immobilier à Sciez (74140) : prix au m², annonces et opportunités
À Sciez (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 384 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 660 €/m². Comptez 5 041 €/m² en médiane pour une maison. 48 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 660 €/m²
Présence en ligne (médiane)
39 jours
Prix immobilier à Sciez par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 206 | 4 660 €/m² | 4 155 – 5 287 €/m² | 324 450 € | 70 m² |
| Maison | 169 | 5 041 €/m² | 4 158 – 5 551 €/m² | 630 000 € | 125 m² |
Prix de vente réels à Sciez : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Sciez. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 000 €/m² (93 ventes) | 4 660 €/m² (206 annonces) | +16 % |
| Maisons | 4 272 €/m² (136 ventes) | 5 041 €/m² (169 annonces) | +18 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74263. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 48 biens sous le prix du marché à Sciez
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Sciez
Maison
498 000 €
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Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Sciez (74140)
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Appartement · 66 m² · 4 530 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement Sciez 68 m² T-3 à vendre, 270 000 € | Orpi
270 000 €
Appartement · 68 m² · 3 971 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sciez ?▼
Le prix médian constaté est de 4 660 €/m² pour un appartement (fourchette 4 155–5 287 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 041 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Sciez ?▼
ImmoVolt suit 384 annonces actives à Sciez (74140), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Sciez ?▼
Les annonces actives à Sciez sont en ligne depuis 39 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Sciez ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 000 €/m² vendus contre 4 660 €/m² affichés (+16 %) ; maisons : 4 272 €/m² vendus contre 5 041 €/m² affichés (+18 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Sciez ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 660 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 384 annonces actives suivies par ImmoVolt à Sciez — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).