Immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64500) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques), ImmoVolt suit actuellement 986 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 6 731 €/m². Comptez 5 978 €/m² en médiane pour une maison. 131 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
6 731 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 715 | 6 731 €/m² | 5 564 – 8 039 €/m² | 359 500 € | 56 m² |
| Maison | 234 | 5 978 €/m² | 4 887 – 8 112 €/m² | 905 000 € | 158 m² |
Prix de vente réels à Saint-Jean-de-Luz : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Jean-de-Luz. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 930 €/m² (764 ventes) | 6 731 €/m² (715 annonces) | +14 % |
| Maisons | 6 059 €/m² (153 ventes) | 5 978 €/m² (234 annonces) | -1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 64483. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 131 biens sous le prix du marché à Saint-Jean-de-Luz
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?▼
Le prix médian constaté est de 6 731 €/m² pour un appartement (fourchette 5 564–8 039 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 978 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Jean-de-Luz ?▼
ImmoVolt suit 986 annonces actives à Saint-Jean-de-Luz (64500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Jean-de-Luz ?▼
Les annonces actives à Saint-Jean-de-Luz sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Jean-de-Luz ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 930 €/m² vendus contre 6 731 €/m² affichés (+14 %) ; maisons : 6 059 €/m² vendus contre 5 978 €/m² affichés (-1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Jean-de-Luz ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (6 731 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 986 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Jean-de-Luz — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).