Immobilier à Saint-Geniès-Bellevue (31180) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 97 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 812 €/m². Comptez 2 897 €/m² en médiane pour une maison. 3 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 812 €/m²
Présence en ligne (médiane)
27 jours
Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 58 | 2 897 €/m² | 2 261 – 3 231 €/m² | 389 000 € | 138 m² |
| Appartement | 38 | 2 812 €/m² | 2 612 – 2 902 €/m² | 123 025 € | 41 m² |
Prix de vente réels à Saint-Geniès-Bellevue : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Geniès-Bellevue. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 690 €/m² (36 ventes) | 2 812 €/m² (38 annonces) | +5 % |
| Maisons | 3 016 €/m² (50 ventes) | 2 897 €/m² (58 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31484. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 3 biens sous le prix du marché à Saint-Geniès-Bellevue
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Geniès-Bellevue
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?▼
Le prix médian constaté est de 2 812 €/m² pour un appartement (fourchette 2 612–2 902 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 897 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Geniès-Bellevue ?▼
ImmoVolt suit 97 annonces actives à Saint-Geniès-Bellevue (31180), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Geniès-Bellevue ?▼
Les annonces actives à Saint-Geniès-Bellevue sont en ligne depuis 27 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 690 €/m² vendus contre 2 812 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 3 016 €/m² vendus contre 2 897 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Geniès-Bellevue ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 812 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 97 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Geniès-Bellevue — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).