Immobilier à Saint-Jean (31240) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Jean (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 347 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 286 €/m². Comptez 3 189 €/m² en médiane pour une maison. 27 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 286 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Saint-Jean par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 224 | 3 189 €/m² | 2 862 – 3 711 €/m² | 374 250 € | 127 m² |
| Appartement | 119 | 3 286 €/m² | 2 984 – 3 602 €/m² | 179 900 € | 53 m² |
Prix de vente réels à Saint-Jean : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Jean. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 128 €/m² (148 ventes) | 3 286 €/m² (119 annonces) | +5 % |
| Maisons | 3 077 €/m² (261 ventes) | 3 189 €/m² (224 annonces) | +4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31488. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 27 biens sous le prix du marché à Saint-Jean
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Jean
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265 000 €
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Maison 5 pièces 97 m²
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Lauragaise de 260 m2 sur 2500 m2 de parcelle
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean ?▼
Le prix médian constaté est de 3 286 €/m² pour un appartement (fourchette 2 984–3 602 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 189 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Jean ?▼
ImmoVolt suit 347 annonces actives à Saint-Jean (31240), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Jean ?▼
Les annonces actives à Saint-Jean sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Jean ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 128 €/m² vendus contre 3 286 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 3 077 €/m² vendus contre 3 189 €/m² affichés (+4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Jean ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 286 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 347 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Jean — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).