Immobilier à Passy (74190) : prix au m², annonces et opportunités
À Passy (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 197 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 100 €/m². Comptez 3 641 €/m² en médiane pour une maison. 35 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 100 €/m²
Présence en ligne (médiane)
29 jours
Prix immobilier à Passy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 97 | 3 641 €/m² | 2 988 – 5 112 €/m² | 676 000 € | 178 m² |
| Appartement | 91 | 4 100 €/m² | 3 399 – 4 889 €/m² | 309 000 € | 65 m² |
Prix de vente réels à Passy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Passy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 344 €/m² (236 ventes) | 4 100 €/m² (91 annonces) | +23 % |
| Maisons | 4 338 €/m² (144 ventes) | 3 641 €/m² (97 annonces) | -16 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74208. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 35 biens sous le prix du marché à Passy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Passy
Maison 9 pièces 152 m²
525 000 €
Maison · 152 m² · 3 454 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 4 pièces 121 m² à vendre à Passy (74190)
529 000 €
Appartement · 121 m² · 4 372 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement
139 000 €
Appartement · 51 m² · 2 720 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Passy
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Passy ?▼
Le prix médian constaté est de 4 100 €/m² pour un appartement (fourchette 3 399–4 889 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 641 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Passy ?▼
ImmoVolt suit 197 annonces actives à Passy (74190), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Passy ?▼
Les annonces actives à Passy sont en ligne depuis 29 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Passy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 344 €/m² vendus contre 4 100 €/m² affichés (+23 %) ; maisons : 4 338 €/m² vendus contre 3 641 €/m² affichés (-16 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Passy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 100 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 197 annonces actives suivies par ImmoVolt à Passy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).