Immobilier à Les Houches (74310) : prix au m², annonces et opportunités
À Les Houches (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 231 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 7 947 €/m². Comptez 7 979 €/m² en médiane pour une maison. 31 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
7 947 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Les Houches par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 128 | 7 947 €/m² | 7 192 – 9 169 €/m² | 457 500 € | 61 m² |
| Maison | 101 | 7 979 €/m² | 6 500 – 9 739 €/m² | 1 200 000 € | 160 m² |
Prix de vente réels à Les Houches : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Les Houches. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 7 271 €/m² (256 ventes) | 7 947 €/m² (128 annonces) | +9 % |
| Maisons | 9 432 €/m² (95 ventes) | 7 979 €/m² (101 annonces) | -15 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74143. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 31 biens sous le prix du marché à Les Houches
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Les Houches
Maison
2 810 500 €
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Appartement
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Appartement · 72 m² · 9 153 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Houches ?▼
Le prix médian constaté est de 7 947 €/m² pour un appartement (fourchette 7 192–9 169 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 7 979 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Les Houches ?▼
ImmoVolt suit 231 annonces actives à Les Houches (74310), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Les Houches ?▼
Les annonces actives à Les Houches sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Les Houches ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 7 271 €/m² vendus contre 7 947 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 9 432 €/m² vendus contre 7 979 €/m² affichés (-15 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Les Houches ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (7 947 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 231 annonces actives suivies par ImmoVolt à Les Houches — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).