Immobilier à Melun (77000) : prix au m², annonces et opportunités
À Melun (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 1834 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 760 €/m². Comptez 2 731 €/m² en médiane pour une maison. 177 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 760 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Melun par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 1114 | 2 760 €/m² | 2 352 – 3 180 €/m² | 155 000 € | 60 m² |
| Maison | 550 | 2 731 €/m² | 2 550 – 3 192 €/m² | 304 370 € | 104 m² |
| Immeuble | 27 | 2 026 €/m² | 1 817 – 2 697 €/m² | 480 000 € | 240 m² |
Prix de vente réels à Melun : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Melun. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 645 €/m² (1063 ventes) | 2 760 €/m² (1114 annonces) | +4 % |
| Maisons | 2 932 €/m² (197 ventes) | 2 731 €/m² (550 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77288. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 177 biens sous le prix du marché à Melun
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Melun ?▼
Le prix médian constaté est de 2 760 €/m² pour un appartement (fourchette 2 352–3 180 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 731 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Melun ?▼
ImmoVolt suit 1834 annonces actives à Melun (77000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Melun ?▼
Les annonces actives à Melun sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Melun ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 645 €/m² vendus contre 2 760 €/m² affichés (+4 %) ; maisons : 2 932 €/m² vendus contre 2 731 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Melun ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 760 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1834 annonces actives suivies par ImmoVolt à Melun — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).